knifelife

早上开车上班，走东二环，在最里道。堵车，车只能向前滑行。突然瞥到左边的路肩上有只麻雀在跳。幼细的麻雀，一跳，一跳，像是刚学会，跳得轻巧和喜悦。

皮皮终于能爬得熟练了。熟练之后他就喜欢上了爬。客厅里爬，茶几下爬，爬到厨房去找奶奶。

小雀 跳下了路肩。从左后视镜看它，它沿着路肩在走。担心有车会碰到它。它停了一下，横向移动，竟然是要过马路。

今天天气热。

 昨晚看完证券节目，无意翻到BTV-6，正在直播郑洁的比赛。从第二局的尾巴开始看，没想到，赢得很快，但是也赢得有些“莫名其妙”。对手排名高，打得却是很随意，不像一流高手的样子，最后竟是自己放弃了。

悉尼奥运会我国拿到网球女双金牌的时候，我就对贝瑞大胆“预测”：我国有望在北京奥运时拿到女网单打金牌，因为这与乒乓球无本质区别嘛，而且随着经济发展，网球人口也在增加，中国女性与欧美女性的体力差距也不甚大。四年间，这“预测”渐有幻灭之趋势，昨天则是又冒起一股小火苗。

2008 年6 月24 日万科在海通证券2008 年中期策略会议上与投资者进行了充分的交流。执行副总裁兼董秘肖莉向投资者介绍了万科1-5 月销售具体情况

1．肖总介绍万科1-5 月销售详细分析

2008 年1-5 月万科销售221 万平米，销售金额为197.6 亿元，同比增长39.1%和67.3%。详细分析了前5 个月销售面积和金额的环比，发现5 月销售面积环比下降5.5%，主要是07 年5 月的销售面积快速增长，基数较大所致。因此单纯从销售面积而言，08 年销售面积超越07 年有一定难度，但是由于套内面积的小型化，销售金额实现增长可能性较大。

分区域销售数据显示，珠三角、长三角和环渤海湾等销售面积和销售金额基本上是相匹配的。

分产品类型销售看，1-5 月90 平米以下是销售的主力户型，5 月销售量的44%来自90 平米以下，38%来自90-144 平米的首次改善需求，再次改善（144-180 平米）和高端（180 平米以上）的销售量大约为18%。这表明目前市场基本为刚需市场，基本没有投资需求，大户型和高端销售需求较低，导致销售缓慢。

销售数据显示目前市场需求比较理性，进入销售平稳期，万科预期7-8 月销售压力较大，同比增长压力更大。主要是上半年自然灾害频繁，地震、大雨等对销售影响，同时8 月奥运将吸引国人的大部分注意力。9-10 月销售情况目前仍很难预测，需要继续观察。

万科观点：自07 年四季度以来的理性调整重点不是降价，而是市场心态回归理性。目前的销售体现了自住、刚性需求的坚实。决定行业基本面的深层因素依然明朗，因此调整只是阶段性的，不改变行业整体的发展。

2．从国际视野分析了我国住宅需求和供应的趋势，认为供需矛盾将长期存在，收入增长和住宅小型化将有效支撑购买力。首先城市化的观点，认为国内城市化进程和东部沿海地区人口加速聚集现象，未来仍有较大加速空间；虽然存在人口断层，但是断层的分析数据来自城市人口，考虑农村人口向城市聚集的因素，认为未来城市住宅需求仍有增长空间；住宅供应于受到耕地保护和城市规划限制，土地供求矛盾将继续激励；收入增长和住宅小型化将提升普通家庭购房能力，因此增加小户型将有助于提升购买力。

 

3．万科长期策略，聚焦在经济中心城市及重点城市。

将继续关注住宅的刚性需求，严格控制高端项目比例，主流项目占比将达到90%以上，进一步提升小户型产品比例在当前资金已经成为制约住宅供应和行业发展的最大因素的情况下，万科将继续坚持审慎稳健的财务政策，发挥融资优势，同时寻求新的融资方式。

4．现场主要问题整理

Q：目前市场在调整，相信万科的专业眼光，目前的行业规划、拿地等方面有什么打算？

随着市场调整，万科每天都在监控销售和土地的变化，首先是安全经营，其次是加快销售，不排除降价，但是肯定加强营销，加大销售力度，保持更多的现金。

融资和拿地：假定持续不融资，希望未来两年万科保持30%增长，如果融资速度下降，增速肯定要放缓，拿地速度也会调整，08 年计划拿地1000 万，目前仍没有调整这一目标，但仍具有不确定性，可以肯定是地价上涨可能性不大。

周转率：周转率不一定大幅下降，即使有，也是波动性的。

关于行业最坏情况：房子销售速度比较慢，就继续慢慢的销售，基于对刚性需求的判断，认为需求仍存在，只是延迟消费。

资金安全问题，只要不拿地就可以保证资金的安全，因此最坏情况就是不拿地，目前还不存在资金链断的问题，万科目前土地储备量只有两年左右。

皮皮在“金宝贝”升到三年级了。二年级结束的时候，给发了一张纸，上面列出了对皮皮的评价，大致是说“上肢力量”发育“优”，“下肢力量”发育良“，“自我意识”发育“良”，“社交能力”发育“优”。下肢力量不是很好，这应该是受了我的基因拖累；对皮皮的智力，我没有丝毫的担心；而“社交能力”达“优”，就要感谢贝瑞的基因和皮皮奶奶的辛苦了。

皮皮在家里的，除了睡觉的时候，现在一般都不穿纸尿裤了。小孩的尿多，隔一段时间就要给他提尿。开始的时候还乖，现在抱着他，走进卫生间，他就开始不老实。待提起马桶盖，他就双腿忙蹬，从脖子到腹部紧绷成一条直线，采取绝不合作的态度——一般的情况下，我也只好作罢。

昨晚的一次，他又采用这种策略。我只好对他说：“皮皮，别淘气。”他看着我，突然笑了，是那种“我就是淘气，你才识破啊”的笑。我于是也笑了，他也大声地笑，贝瑞在外面问我们笑什么。笑完之后，皮皮很配合地撒了一泡尿。

皮皮的小脑袋里，还有哪些我不知道的心思？

贝瑞用陕西话形容皮皮，说皮皮“灵醒”。 

 上述举措也间接对我家产生了影响。请来照顾皮皮的小时工（早八点半到下午五点半，周末无休）是重庆人，全家都在北京务工，就被勒令从租住的地下室搬出。幸亏她及时找到了别的住处，不然皮皮短时间少人照顾，皮皮奶奶的负担又要加重。

墨西哥非法移民被驱逐出境，于是果实缺人才、家务没人做、垃圾无人收 ，发生在美国的故事也在北京发生。本年的火炬传递事件，有媒体评价言这是“中国作为新起的超级大国必然承受的代价”。我觉得这种评价未免太高看了华夏，但是中国民众会愈来愈对美国的国内、国际政策“感同身受”，这倒是无疑的。

追索一个人的知识结构并不难，大抵而言，只需看他读什么读物、与什么人交接即可。所以“读书人”要列出自己的“书目”，尤其是“核心书目”，在暴露程度上，与露出底裤相仿。

读书向无没有体系。如今总结，三联的出版物（包括《三联生活周刊》）、南方报系的出版物 （《南方周末》、《南方人物周刊》、《新京报》）、《二十一世纪经济报道》、《东方企业家》（新近一年的发现）就刻画了我的知识结构罢。 上述读物，大概都能算“某一种”或“某一派”的读物，影响累计下来，我的知识结构不可避免是残缺的、偏颇的。

中午饭毕，走路去东四十条的邮政所办为皮皮投保所需的存折。看见前面等候的人排了七八个，就去旁边的报刊亭买书看。问《二十一世纪经济报道》有无，答曰已卖光。东城毕竟是东城。看见一本《外滩画报》。经常看见，从未买过，看价钱不贵，三块钱，于是买下。

有《综合》、《生活》和《文化》三叠 。 作者新鲜、内容新鲜。不过报纸大小的三叠，拿在手中展读毕竟不方便。我猜是拿不到杂志的编号，不得已为之？

连清川（没有听说过这个作者）在“春秋夷夏乱弹”专栏 中评论《明朝那些事儿》，观点我是认同的。他最末一段说：“明朝已是往事，当年明月的历史事实，值得一看。但是当年明月的历史观，却应该冲洗冲洗。”我以为通篇文章，保留这一段即可，也正好，其余的百分之九十，竟可以删去——当然专栏文章不可能如此操作。